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合肥限价已废!房价上涨已成定局 2018年房价还要涨3%

2018-01-23 来源:互连网整理

365淘房 合肥 进入年底,合肥楼市一直处于严格的调控之下,虽涨势汹汹,但也难有2016年的暴涨行情。进入2018年,合肥楼市依然被人看好,限价已破,对于购房者来说,买房之路将更加艰难!

看点01、合肥年底网签量猛增,12月共签约2404套房,滨湖高价盘纷纷备案

12月份,合肥市区的销量出现了爆发式的增长!

合肥限价已废!房价上涨已成定局 2018年房价还要涨3%

2017年12月份合肥市区共网签2404套房,环比增长6.5%,已经呈现连续2周增长的现象。

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12月底,合肥新房均价为14276元/㎡,环比上升了1.91%。12月,滨湖区不少高价盘纷纷开盘,从而拉高了市区楼盘的整体均价。

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在区属的销售变化中,12月份合肥4区的成交量都有较大的提升。滨湖区更是涨到800套以上,有7区的成交量突破了100套。

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从区域楼盘的网签量上可以发现,前十名当中滨湖区有5家楼盘的入围。

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滨湖区进入12月份,开盘量大增,大量积压的房源得以网签。对于购房者来说也可以早早的办理房贷,以免利率的增加。

看点02、杨红旭预测,2018年房价还要涨3%,10月份左右才会出现负增长

全国楼市专家杨红旭在他的文章中提到,明年房价还要同比涨幅3%。

2017年1-11月份,全国商品房成交均价7879元/平方米,同比增长4.4%。

主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。

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一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道,已连续4月环比负增长。

二线城市中,部分热点城市过热的楼市已经降温,楼市基本稳定。

三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好,房价环比增幅超过一线城市和二线城市,但是目前有趋稳趋势,增幅保持在较为合理的范围。

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通过走势图可以发现,明年房价同比还要上涨3%左右!

一是2018年限价因素仍然存在,抑制热点城市的房价涨幅;

二是从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强,由于2017年多数城市房价基期值不算高,因此2018年全年仍将呈现上涨态势;

三是由于价格变化滞后于成交量,预计2018年楼市入冬,情况类似2014年,成交量下跌的同时价格继续上涨,但涨幅有所收窄。

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2018年全国70个大中城市房价,预计一季度市场会逐渐降温,房价环比增幅会持续收窄。

而到了2018年5月前后,房价指数环比增幅将由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道,预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。

看点03、12月新盘入市量降低,房管局暂缓销许领取,明年合肥可买的房子更少了

众所周知,供大于需,房价就会下跌,但如果供小于需,那么房子还是很难买到!

进入11月,合肥房企加快了领取销售许可的速度。当月有超过60家楼盘领取了销售许可,其中住宅项目领取销许的就有50家,这个量相比前几个月都有所提高。

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而且在11月29号当天,合肥更是罕见的18盘备案。对于房企如此快速的入市,也是跟房管局放开销许领取有关。

但是进入12月之后,这种疯狂的现象就不再出现。

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当月仅有7家楼盘领取销许。可选楼盘的减少,相对的买房压力就会增大,对于购房者来说2018年将会是买房最难的一年。

看点04、限价已破、限购放水!2018年2万+楼盘全面爆发

目前合肥限价已经被突破,限购也遭“放水”,随着高价地的上市,2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。

1、地王冲破限价

近日,合肥高新区最贵地王盘首次备案,毛坯高层备案均价20881.98元/㎡,一举刷新了高新区毛坯高层的房价天花板。

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针对新房备案价节节攀升的原因,合肥市房产局回复:经市场处调查,我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理,商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响,不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

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对于市房产局的回复,我其实并不意外。要知道这个项目的住宅楼面价就达到了16159元/㎡,入市新房卖2万+也在情理之中,说实话,如果不是现在严格限价控制的话,价格可能还会更高,因为面粉价摆在这了。

2、高价盘全面涌来

面粉价决定面包价,地价上涨是房价上涨的根本动力。2016年的土市狂潮中诞生了太多高价地王。当时一些地块的住宅楼面价就超过了区域在售楼盘价格,典型的“面粉价超过面包价”,因此,即便是现在亏本卖,都可能刷新区域房价天花板。

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据统计,合肥市区目前有37家纯新盘等待上市(北雁湖金茂湾已经开盘)。具体分布为:高新区4家、滨湖区5家、庐阳区6家、包河区6家、新站区7家、瑶海区7家、蜀山区2家。

从住宅楼面价来看,这37个项目中,有24个项目的住宅楼面价“破万”。其中,住宅楼面价最高达22103元/㎡。

住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有11个;住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有11个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

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结合住宅楼面价以及产品、区位等因素来看,合肥预计将有20个项目要卖到2万+。其中。滨湖区、高新区、庐阳区的2万+楼盘最多,未来买房门槛将进一步提高。

3、限购遭“放水”

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