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西安二手房网签办理流程全解读

2018-09-17 来源:互连网整理

西安二手房网签办理流程是怎么样?西安二手房买卖双方要到二手房买卖合同网上签约系统签订,而赠与、继承等形式不进行网上签约,具体办理流程将在下文介绍。而网签合同怎么变更和注销等具体内容,下面为您一一介绍。

二手房买卖合同网上签约

含义

二手房买卖合同网上签约,是指二手房买卖双方达销售易意向后,通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》(以下简称:网签)的行为。

赠与、继承(受遗赠)、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其它组织分立、合并、以房抵债等二手房其它转移过户形式不进行网上签约。

办理程序

●买卖双方当事人协商买卖合同条款内容,填写《二手房买卖信息表》,需对合同条款进行补充的,可直接签订补充协议,一并做为合同内容;

●网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;

对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续;

●网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;

●买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;

房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行销售的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;

●买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;

●买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签合同的变更和注销

买卖双方需变更已提交网签合同内容的,当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口,持身份证明,并提供网签合同、密码等,办理网签合同变更手续;

申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请,未登簿前,买卖双方当事人终止交易的,应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料,,到网签合同注销服务部门(西大街116号210室),申请办理网签注销手续。

提交要件

●房屋所有权证书;

●买卖双方当事人身份证明;

●《二手房买卖信息表》;

●委托他人代办的,需提供经公证的委托书;

●其他必需的相关材料。

注意事项

●买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;

●当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;

●买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;

●买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;

●买卖双方凭签约时设置的密码,可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实;

●网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

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